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    德國租房價格怎樣的?在德國租房貴嗎?

    來自:

    美食生活

    2022/05/16 02:43:02發布

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      德國租房價格怎樣的?在德國租房貴嗎?根據您在德國的居住地,租金多少有著很大差異,在每個城市,如果您要尋找中心位置或更大的房產規模,租金將會增加一倍或三倍。

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      德國租房價格怎樣的?在德國租房貴嗎?

      房間通常較小,65平方米以下的兩居室公寓很常見。

      德國的平均租金通常被描述為每平方米的成本。

      根據聯邦建筑、城市和空間研究所的數據,德國公寓的平均出租價格為每平方米 8 歐元,價格從每平方米 4 歐元到 10 歐元(柏林)不等) 至 16 歐元(慕尼黑)。

      由于大量的國際投資以及相對較好地經受住金融危機的經濟,德國的房地產需求旺盛。租金全面上漲。由于立法限制現有租戶的租金上漲,因此在安排新租約時價格通常會大幅上漲。

      這意味著即使您從朋友那里接手租約或在同一棟建筑物中租用相同的單元,新租約的租金也可能要高得多。2015 年出臺了租金管制法,但德國經濟研究所 2018 年的一份報告發現,它們只對一小部分租戶產生了影響。

      德國的存款和公用事業

      押金很常見,一般等于三個月的房租。它不應超過此金額,并且必須存入一個特殊的儲蓄賬戶。

      然而,公用事業費用通常不屬于租金的一部分。這應該在租賃協議中規定。該物業通常被描述為Kaltmiete,字面意思是“冷租”,即沒有暖氣或公用設施。溫暖將包括供暖和可能的其他成本,例如管理費和其他公用事業。

      注意事項

      進出時應完成清點和檢查,準確描述財產的內容和狀況。通常允許租戶進行裝飾,包括粉刷墻壁。但是,租戶必須在搬出前將房產恢復到中性狀態(通常是白墻)并移除任何添加的物品(如地毯或窗簾)。

      租戶的權利

      德國法律廣泛支持租戶。如果您有任何疑慮,您可以聯系全國租戶協會,或查找當地租戶協會。

      房東有權驅逐兩個月后不支付房租的房客。然而,驅逐過程很緩慢,在某些情況下需要六個月以上。

      熱門城市地區租金大幅上漲意味著一些房東和開發商對更換租戶有濃厚的興趣,以便他們可以提高租金。這導致了一些不道德的策略,包括未能妥善維護建筑物。法律方法也是可能的,包括付錢讓租戶離開。

      包括柏林在內的一些城市對特定時期內的租金上漲幅度有嚴格的限制,因此如果您在簽訂租賃協議后發現自己面臨突然的租金上漲,請務必尋求建議。一般來說,租金每年最多增加一次,三年內最多增加 20%。

      聲明:本文圖片來源于網絡。


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