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    如何在德國租房?在德國租房的實用指南

    來自:

    房產投資

    2022/07/19 04:05:27發布

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      移居德國生活,尋找住處是最重要的任務之一。大多數外籍人士選擇在德國租房,只有少數人在德國生活了一段時間后選擇買房。作為外國人在德國租房時,您需要了解一些事情。

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      在德國租房好還是買好?

      在德國租房遠比買房子或公寓更受歡迎。在過去的30年里,德國57%的家庭是出租的,而43%的家庭是自有財產。然而,在歐盟內部,德國是迄今為止私有財產所有者數量最少的國家,因為歐洲平均水平約為所有居民的70%。

      關于德國出租公寓的8個特點

      在您開始在德國尋找公寓之前,您應該了解一些關于德國公寓的期望,它們確實與您在本國所習慣的有所不同。德國的大多數出租公寓都沒有家具。

      1.德式公寓包含衛生間

      所有德國出租公寓均配備浴室。淋浴是浴缸的一部分,而不是單獨的淋浴,這是很常見的。公寓越小,這種可能性越大。

      2.德國的公寓不包括廚房

      到目前為止,這對大多數外籍人士來說是最大的驚喜因素,并引起了極大的懷疑。德國大部分出租的無家具公寓都沒有廚房。

      許多人在一個公寓里生活了幾十年,就好像它是他們自己的一樣,通常是他們的一生。租戶權利確保只要他們支付租金并遵守一些基本規則,就幾乎不可能將他們趕出去。因此,人們將其視為自己的財產,這通常意味著最先進的廚房,然后可以使用很長時間。他們在廚房上的投資可能比普通房東愿意投資在租金上的要多。作為回報,租金比世界大部分地區便宜得多。

      3.德國公寓通常不包括家電

      與廚房一樣,洗衣機和烘干機等電器也是如此。最有可能的是,它們不包括在內。如果您需要購買一臺,請務必檢查尺寸,因為洗衣機在德國有各種形狀和尺寸,適合較小的公寓。另一方面,烘干機在德國并不那么受歡迎,因為它們占用空間并消耗大量(昂貴的)能源。德國人用晾衣架晾曬衣服。

      4.在德國,水電費是在租金之外計算的

      關于公寓價格,您會遇到兩種不同的術語:Warmmiete(暖租)和Kaltmiete(冷租)。通常,您看到的公寓的第一個價格是冷租金。但是,這不是您最終要支付的價格,因為您仍然需要在租金中添加水、供暖、垃圾收集、有時是電視電纜等的公用事業。所以冷租金加上水電費形成暖租金,即您的每月總租金價格。電力通常不包含在公用事業中,您必須與電力供應商簽約。

      5.在德國尋找公寓時,溝通伙伴會有所不同

      在尋找公寓出租時,沒有特定的人可以交談。處理列表的人可能是房東、前租戶、物業管理、房地產經紀人、正在尋找轉租的租戶或公寓合伙人因此,請仔細閱讀清單以了解您在與誰打交道。

      6.存款在德國很普遍

      在您搬入新家之前,您肯定會被要求支付押金。根據法律,押金最高可達凈冷租金的三倍。只要您住在公寓里,房東就會一直保留押金。搬出后,您最遲會在三到六個月內取回押金??尚哦韧ǔ:芨?,押金通常會在您搬出后的幾天或幾周內收回。

      但是,如果您造成損壞或沒有將公寓裝修成您搬進來時的外觀,房東可能會保留您的一部分押金。因此,請務必妥善處理您的公寓并報告任何損壞情況,以便及時修復。

      7.德國的公寓樓層數計算方式不同

      不要對德國公寓房源的樓層編號感到困惑。

      8.德國公寓房間數量的定義

      德國公寓的廚房和浴室從不計入一個房間。話雖如此,如果您想要一間客廳和一間臥室,您正在尋找德國的兩居室公寓。

      德國的房租是多少?

      在整個德國,市中心一居室公寓的平均月租金為734歐元。相比之下,市中心以外類似公寓的平均價格為550歐元。這些數字是由Numbeo研究的,實際上只是給出了一個非常粗略的估計。

      您將面臨的實際價格在很大程度上取決于城市、城市位置和公寓類型。查看我們的德國生活成本指南,了解更詳細的信息。

      如何在德國找到公寓?

      您絕對應該查看多個網站,因為并非所有這些頁面都列出了每間公寓。理想情況下,您創建一個帳戶并在添加新的匹配列表。

      由于許多德國房東希望在簽訂租賃合同之前與未來的租戶會面,因此您在國外時要找到并找到理想的住所可能會比較棘手,但并非不可能。

      租用帶家具的短期公寓已成為一種非常普遍的做法。這樣,您可以先觀察您所在的城市和不同的社區,然后再決定您想要長期居住的地方。您還避免在抵達德國的最初幾周內購買家具,這本身就已經有點讓人不知所措了。

      請注意,租賃價格將比無家具長期公寓的掛牌價格貴。然而,較高的價格帶來了包括互聯網在內的舒適性,并且大多數情況下不需要信用檢查,在德國被稱為SCHUFA記錄。我們將在下面的文檔部分中詳細介紹。

      德國租賃合同包含哪些內容?

      租賃合同在德國有不同的形式和大小,因為沒有一個標準文件。但是,德國的每份租賃合同都應包含以下10個部分。

      1.合同期限

      德國的租賃合同只有在房東有正當理由需要在合同結束后(例如,出售或自己使用)的情況下才允許有時間限制。沒有這樣的理由,在德國有終止日期的租賃合同是非法的。

      2.月租金額

      分拆冷租和水電費。您需要了解兩者之間的區別,因為公用事業可以通過更多消耗(例如供暖)來增加。合同還應說明公用事業所包含的內容。

      3.存款金額

      需要以書面形式說明您支付了多少月租金作為押金,以確保最終能將其取回。最多允許三個月冷租。

      4.寵物規則

      特別是如果您打算養寵物,請確保根據租賃合同允許您養寵物。

      5.所有家具和電器的清單

      如果您租的是帶家具的公寓,請確保您列出了每件物品及其狀況。

      6.通知期限

      通常,雙方的租賃通知期限為三個月。

      7.房屋規則

      很可能會記錄一些房屋規則,例如房屋內的垃圾分類和處理。您的房東也可能會寫下他們將在未來進行哪些維修以及哪些維修是您的責任。

      8.未來租金上漲

      這是可選的,取決于您的房東。它們可能包括一條關于未來租金上漲的行。如果是這樣,請注意在德國可以增加多少租金有嚴格的規定。最高金額為20%,分攤三年。最高限額始終由您所在城市類似居住空間的平均租金決定。之后,房東需要再等三年,再實施一次加價。

      9.鑰匙數量

      確保您收到的鑰匙數量與您實際獲得的數量相匹配。

      10.租金支付方式

      支付租金最常見的做法是通過銀行轉賬。房東的銀行賬戶詳細信息需要在租賃合同上。為避免延遲付款,我們建議您在租金到期前兩天在您的網上銀行賬戶中設置長期訂單。

      聲明:本文圖片來源于網絡。

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